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升息腳步臨近? 3大現象解讀人行「低利率太久了!」
鉅亨網 (新聞發布)-2017年12月6日
總之,「低利率」是關鍵,究竟低利率怎麼算低?《暴財經》分析,捨棄實質利率,直接把央行決策的政策利率拿來把它和資產價格做聯繫,現行房貸利率參照基準是存貸基準利率,在存貸基準利率基礎上浮動。存貸利率是常用的政策利率,在貨幣框架轉型階段一直沒啟用,而是通過其他比如逆回購利率等進行調節。
關於「房貸利率怎麼算」的報導圖片 (來源:NOWnews)
飛機途中廁所壞了怎麼辦?緊急降落
NOWnews-2017年12月6日
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對保辦房貸先看過來!幾件令人傻眼的事要注意
房地王新聞 (新聞發布)-2017年6月25日
針對想要申辦「30年期房屋貸款」的購屋客戶,有些銀行為了控管房貸的營運風險,還會再降低申請人的貸款成數,例如從80%變成75%、從70%變成65%;有些銀行所提出的「特別優惠利率」房屋貸款(利率可以減少約0.05簡易房貸試算公式個百分點),則是只針對一併申辦房貸壽險商品的客戶,一般申貸戶並不適用,因此申請房貸之前 ...
房貸利率試算有高手能指導嗎??? - 居家討論區- Mobile01
小弟對於'金融'概念較淺有關於銀行所推的房貸利率有很多不懂的地方小弟職業為 公教人員可跟某特...
有能力繳清房價,卻申請房貸來退所得稅,划算嗎? - 生活 ...
添購新屋約五百萬上下,可以全部用現金付款(藉由自己存款與家人幫忙),但是房仲 建議現下利率低加上申請房貸可以退所得稅,故建議我多少還是申辦房貸。 題外話, 這位仲介人還 ... 只有房貸利息部分可以扣 2. 如果有利息收入, 那還要相抵之後的 部分可以扣自己再算算看吧如果家人有幫忙要注意贈與稅的部分.




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房貸利率創新低!現在購屋要注意未來變化
房地王新聞 (新聞發布)-2017年11月26日
最近國內股市的成交量強強滾,也代表國人的投資信心十足,不過對應到另一簡易房貸試算公式個重要的金融市場—房地產,雖然還是沒有投資客大舉進場的現象,不過國內的銀行業者為了搶攻自住型、首購族的房貸市場,仍然持續祭出低利率房貸的方案,使得近期的房貸利率仍然維持「創新低」的走勢。 房貸利率 △銀行業者「殺低利率 ...
5銀行10月新房貸利率史上次低
中時電子報 (新聞發布)-2017年11月23日
觀察5大銀行新承作房貸利率近半年持續小幅下滑,其中6~10月下滑幅度均不到1個基本點;央行官員表示,目前房市全靠自住購屋人支撐,依聯徵中心9月底統計,自住購屋人占比約85.3%,加上各銀行為搶攻優質房貸戶,仍偏向提供優惠低利率房貸吸客,甚至簡易房貸試算公式造成「青年安心成家方案」10月新增僅86.1億元,低於9月 ...
全國首套房貸利率同比上漲超20% 貸200萬多還40萬
中國新聞網 (新聞發布)-6 小時前
中新經緯客戶端12月10日電(薛宇飛)融360數據顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當於基準利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房,要比去年多支付40多萬的利息。專家認為,首套房貸利率上調的可能性依然存在,但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末,明年1月或將有所 ...
房地產綜合- [轉貸] 想問大家目前那家房貸比較低呢? - 居家討論區 ...
我住在龍潭,目前利率是2.51= =真是有夠高。 現約滿了,可以轉貸~ 但還是看不太懂 目前利率的規則方式= =好多種! 想請教大家那家銀行房貸利率低的? 我自己找的有 啥儲錢扣利息的、三階段、利率越來越少的?! 好多種,真的看到頭都大了@@還是不 了解那一種才是真正的少繳錢~ 謝謝大家幫忙!
新北市- 請教目前房貸利率最低的銀行- 居家討論區- Mobile01
大家好, 明年即將要交屋貸款, 想請教大家知道有哪一家銀行房貸最低的嗎? 可否PM 給小弟...
房地產綜合- 首購利率? - 居家討論區- Mobile01
不知現在哪家銀行利率最低? ... 首購很好談, 政府的不一定較優惠, 可以去找外商 銀行問問, 利率不比政府的差, 我貸過的政府優惠利率中只有勞貸是真正的優惠, 其他 都是不怎麼樣, 甚至在升息循環中, 我當年政府優惠的利率還升的比 ... 其中一家推薦 他們自家的房貸,利率約1.99%,不過還要搭配房貸壽險,就放棄了。



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請教房貸試算問題
搞不清楚怎麼算,所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友,case是這樣:

假設房貸400萬20年,用本息攤還法,每月大約要繳多少房貸?如果還掉一筆本金20萬時,每月要繳的房貸變成多少要怎麼重新計算?最後一個問題是如果我想在10年內還完所有房貸,然後每年年底還一筆本金,那平均每年要還多少本金?這種方式的還法,用哪種房貸最划算呢?

麻煩熟悉的人為我解惑!

回答你第二個問題

如有大於月付金的還本,可選擇重算或不重算月付金。
重算的話每月還款金額減少,貸款年期不變。不重算則還款金額不變,但有提早還完的一天。
用EXCEL的函數拉一下,你的三個問題答案就出來了,也就一兩分鐘吧

函數用PMT

即每月還款額 = PMT( 月利率 , 月期數 ,貸款額 )

依大大的實際例子就是每月還款額 = PMT(月利率,240,4000000),因為樓主未提供利率所以以中文代替



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